Стоимость базового комплекта указана под фото каждого дома на странице «дома и бани». Базовый комплект – это по сути то, что мы производим. С составом базового комплекта можно ознакомиться открыв страницу понравившегося дома и кликнув на кнопку «Состав базового комплекта». Там же, кликнув на кнопку «Калькуляция», можно ознакомиться с ценами на комплектацию и строительство этого дома «под ключ». Остальное – утеплители, окна, двери, кровля, и т.д., это покупные изделия. В калькуляции указан объем и ориентировочная стоимость покупных изделий. Если у вас есть возможность приобрести их на более выгодных условиях, то это приветствуется. Таким образом, вы имеете возможность влиять на стоимость вашего дома.
Здесь же я расскажу о том, из чего складывается стоимость дома, и дам ряд рекомендаций как ориентироваться в многообразии ценовых предложений на рынке.
Дом это сложное инженерное сооружение. Процесс строительства дома «под ключ» можно разбить на несколько основных этапов:
1. Проектирование;
2. Подготовительные работы на участке, такие как: планировка участка возможно с рубкой деревьев; устройство дренажа (при необходимости); прокладка инженерных сетей – водоснабжение (возможно бурение и обустройство скважины), канализация (возможно с установкой септика), электроснабжение;
3. Строительство фундамента;
4. Изготовление комплекта дома;
5. Монтаж комплекта дома;
6. Монтаж инженерных сетей внутри дома;
7. Чистовая наружная и внутренняя отделка с покраской;
8. Проектирование, заказ, доставка и сборка лестницы и мебели.
Каждый из этих этапов занимает определенное время и имеет стоимость.
Чем более детально будет проработан первый этап, тем более точно вы сможете спланировать свой бюджет и избежать неприятных неожиданностей. Чем более детальное проектирование, тем дороже стоит проект. Не советую экономить на этом этапе. Сэкономленные на проектировании деньги могут обернуться многократно превышающими их непредвиденными затратами и привести к нежелательным эксплуатационным характеристикам дома.
Остановимся подробнее на стоимости домов нашего производства и сравнении их со стоимостью домов других производителей. Я часто слышу вопрос: «сколько стоит квадратный метр вашего дома?». И каждый раз вспоминаю анекдот советских времен, когда продукты питания были в дефиците. «Приходит человек в продуктовый магазин и спрашивает: у вас еда есть? Ему отвечают – есть. На что он говорит: свешайте килограмм». Квадратный метр дома у меня ассоциируется с килограммом еды. Каждый считает квадратный метр по-своему. Кто-то считает жилую площадь, кто-то площадь дома вместе с террасами, и т.д. Для того, чтобы корректно сравнивать стоимость домов через стоимость квадратных метров нужно привести их к общему знаменателю. Чтобы облегчить вам эту задачу, в своих предложениях мы выделяем несколько типов квадратных метров:
• Площадь первого этажа – это площадь по внешнему периметру дома;
• Площадь второго этажа – это площадь по внешнему периметру дома за вычетом лестничных проемов и проемов «второго света»;
• Площадь дома по полу;
• Площадь крыльца, террас, и балконов (по внешнему периметру);
• Приведенная площадь – это площадь первого и второго этажа плюс террасы и (или) балконы под крышей и террасы и (или) балконы без крыши. При этом площадь террас и балконов под крышей считается с коэффициентом 0,5, а без крыши – с коэффициентом 0,25. Цифра в названии домов Арктик Хаус означает приведенную площадь.
Убедившись что сравниваются одинаковые квадратные метры, необходимо разобраться в том что входит в предлагаемый комплект дома. Так, на одном из сайтов я увидел начальную стоимость комплекта дома 100 кв.м. — 500 000 руб. Очень привлекательная цена! Выяснилось что это просто набор не строганных досок естественной влажности на каркас дома. Конечно, это крайний случай но — наглядный. В наш «базовый комплект» входит помимо каркасов стен из сухого строганного материала, ветрозащитная плита Isoplat 12 мм, наружная обрешетка по стойкам каркаса и окрашенный в выбранный вами цвет имитатор бруса. Стены собираются в заводских условиях! Стоимость работ по их сборке уже входит в базовый комплект. Обращайте внимание на окраску. Как правило ее редко кто указывает, а стоимость окраски с материалами начинается от 600 рублей за 1 кв.м площади окрашиваемого изделия. К примеру площадь внешних стен дома 100 кв.м составляет примерно 200 кв.м. Это от 120 000 рублей. Существенная сумма! Так же следует обращать внимание на то, из какого материала предлагается стропильная система и обрешетки. В наших домах это сухой строганый материал. Даже на обрешетку. Балки и столбы – клееные. И то же из сухого строганного материала. Все это влияет не только на стоимость, но и на качество вашего дома.
Что касается покупных позиций, то их стоимость зависит от того, какой материал вы выбираете и от выбранного вами поставщика. Здесь широкое поле для деятельности. Однако, думаю что не будет лишним узнать стоимость покупных изделий в предлагаемом вам комплекте если она включена в общую стоимость и отдельно не выделена.
Надеюсь, что вышесказанное поможет вам лучше ориентироваться в многообразии цен на дома предлагаемые на рынке и сделать правильный выбор.
Генеральный директор
ООО «Арктик Хаус»
Н.Г.Рассохин